Gepflegtes Mehrfamilienhaus in bester Lage nahe ZKM

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Datenblatt
ImmoNr 2021-4100
Nutzungsart Anlage
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Mehrfamilienhaus
PLZ 76137
Ort Karlsruhe
Land Deutschland
Flurstück 5904
Wohnfläche 716 m²
Grundstücksgröße 354 m²
Anzahl Zimmer 28
Anzahl Schlafzimmer 12
Anzahl Badezimmer 9
Vermietbare Fläche 716 m²
Anzahl Wohneinheiten 8
Befeuerung Gas
Heizungsart Etagenheizung
Etagenzahl 4
Kabel Sat TV Ja
Stellplätze 1 Garage à 20.000 € (Kauf)
Balkon Ja
Kaufpreis 1.909.000 €
Außen-Provision 4,76 %
Währung €
mtl. Mieteinnahmen (Ist) 6.042,35 €
ImmoNr 2021-4100 Nutzungsart Anlage
Vermarktungsart Kauf Objektart Haus
Objekttyp Mehrfamilienhaus PLZ 76137
Ort Karlsruhe Land Deutschland
Flurstück 5904 Wohnfläche 716 m²
Grundstücksgröße 354 m² Anzahl Zimmer 28
Anzahl Schlafzimmer 12 Anzahl Badezimmer 9
Vermietbare Fläche 716 m² Anzahl Wohneinheiten 8
Befeuerung Gas Heizungsart Etagenheizung
Etagenzahl 4 Kabel Sat TV Ja
Stellplätze 1 Garage à 20.000 € (Kauf) Balkon Ja
Kaufpreis 1.909.000 € Außen-Provision 4,76 %
Währung € mtl. Mieteinnahmen (Ist) 6.042,35 €
Details zur Immobilie
Beschreibung Sie möchten eine Immobilie in Karlsruhe kaufen?

Dann bietet sich jetzt eine einzigartige Gelegenheit.

Dieses Mehrfamilienhaus mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 664 m² und 8 Wohneinheiten weist einen TOP gepflegten Zustand auf. Alle Wohnungen verfügen über mindestens einen Balkon und haben sehr attraktive Größen. In den letzten Jahren wurden erhebliche Investitionen zum Werterhalt der Immobilie durchgeführt. Das Gebäude ist unterkellert. Auf dem Grundstück befindet sich eine Garage.

Die Jahresnettokaltmiete beträgt: 72.508,20 €

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 18.11.2023
Endenergieverbrauch: 170.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1910
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
Ausstattung - begehrte Lage
- Gute ÖPNV-Anbindung
- Balkone
- Doppelfenster Kunststoff
- Rollläden
- Kabelanschluß
- Teilweise Tageslichbäder (linke Haushälfte)
- Teilweise Badewanne
- Teilweise moderne Sanitärausstattung
Lage Das Mehrfamilienhaus befidet sich in der Südweststadt.

Fast 20.000 Bürge­rin­nen und Bürger leben im Quartier zwischen Festplatz, Haupt­bahn­hof, Stadt­gar­ten und Beiert­hei­mer Feld. Die Südwest­stadt gehört zum Innen­stadt­be­reich. Hier sind viele zentral­städ­ti­sche Einrich­tun­gen angesie­delt wie z.B. die Günther-Klotz-Anlage, das IWKA-Gelände mit Arbeitsamt, General­bun­des­an­walt­schaft, Filmpalast am ZKM und Zentrum für Kunst und Medien­tech­no­lo­gie, die Europa­halle und das Europabad.
Sonstiges In den letzten Jahren wurden nachfolgende Investitionen vorgenommen:

1-EG links, 2-Zi.-Wohnung:
Renovierung im Jahr 2021
Investitionssumme ca.: 58.100,00 €

2-EG rechts, 4-Zi.-Wohnung:
Renovierung im Jahr 2021
Investitionssumme ca.: 75.500,00 €

3 -1. OG links, 3-Zi.-Wohnung:
Renovierung im Jahr 2015
Investitionssumme ca.: 46.900,00 €

5-2. OG links, 3-Zi.-Wohnung:
Renovierung im Jahr 2016
Investitionssumme ca. : 52.000,00 €

Sanierungsumfag zu den o.g. Wohnungen jeweils:
- Einbau Gasetagenheizung
- Maler - und Lackierarbeiten
- Elektrik komplett erneuert
- Dielenböden abgeschliffen und versiegelt
- Bad und WC komplett saniert, neue sanitäre
Anlagen und neuer Fliesenbelag
- Küche neue Bodenfliesen und Fliesenspiegel

4-1. OG rechts, 4-Zi.-Wohnung
Renovierung im Jahr 2003
- Einbau Gasetagenheizung

6-2. OG rechts, 4-Zi.-Wohnung: Renovierung im Jahr 2005/2006
- Einbau Gasetagenheizung

Fassade:
2014/2015 Steinmetz und Malerarbeiten an der Außenfassade
einschließlich Instandsetzung von Fensterelementen
(Investitionssumme ca.: 85.200,00 €)
Sandsteinsockel und Türsturz Hofseite ebenfalls 2018
(Investitionssumme ca.: 9.800,00 €)

Treppenhaus:
Treppenhaus komplett neu gestrichen im Jahr 2018
(Investitionssumme ca.: 5.400,00 €) .
Energieausweis
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr 1910
Zustand Gepflegt
Energieausweis Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 170,5 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis 18.11.2023
Baujahr lt. Energieausweis 1910
wesentlicher Energieträger Gas
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 Details zur Immobilie
Haus in Rastatt
Zimmer 1
Wohnfläche 39 m²
Kaltmiete 520 €
Ansprechpartner

Herr Philipp Klingel
Kaiserallee 139
76133 Karlsruhe / Innenstadt-West

Telefon 0721-8314816 Fax 0 E-Mail info@klingel-immo.de

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