Ihr neues Zuhause wartet auf Sie - Gestalten Sie ihr Traumzuhause nach Ihren Vorstellungen

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Datenblatt

ImmoNr	2025-225
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	76185
Ort	Karlsruhe / Mühlburg
Land	Deutschland
Wohnfläche	49 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung
Etagenzahl	4
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kaufpreis	175.000 €
Hausgeld	185 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt.
Währung	€

ImmoNr	2025-225	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	76185
Ort	Karlsruhe / Mühlburg	Land	Deutschland
Wohnfläche	49 m²	Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Etagenheizung
Etagenzahl	4	Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kaufpreis	175.000 €	Hausgeld	185 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt.	Währung	€

Details zur Immobilie

Beschreibung Ihr Traumprojekt in einer Top-Lage von Karlsruhe

Diese gemütliche Wohnung bietet Ihnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten, um sie in Ihr persönliches Traumzuhause zu verwandeln. Mit ihren großzügigen Räumen und dem charmanten Charakter eignet sie sich perfekt für kreative Handwerker oder Käufer, die das Potenzial eines renovierungsbedürftigen Objekts schätzen.

Die Wohnung verfügt über 2 Zimmer, darunter ein geräumiges Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer und eine Küche, die alle mit viel Tageslicht durchflutet werden. Die Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen.

Die Wohnung befindet sich in einem Stadtteil mit sehr guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Grünanlagen.

Nutzen Sie die Chance, wenn Sie nicht nur ein Zuhause, sondern ein Projekt suchen, um Ihre Wünsche und Vorstellungen zu realisieren und dabei von einer Wertsteigerung zu profitieren.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 13.01.2035
Endenergiebedarf: 506.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1975
Wesentlicher Energieträger: Erdgas schwer
Klasse: H

Ausstattung - Gas-Etagenheizung
- Kunststofffenster
- Rollläden
- Kabelanschluss
- Telefonanschluss
- Gute ÖPNV
- Anbindung
- Badewanne

Lage Mühlburg
Mühlburg liegt westlich des Stadtzentrums nahe des Rheins und des Rheinhafens, der zum Stadtteil gehört. Die Eröffnung des städtischen Rheinhafens im Jahr 1901 brachte für Mühlburg einen merklichen wirtschaftlichen Aufschwung. Zeitgleich entstand das Elektrizitätswerk der Stadt in Hafennähe.
Nach großflächigen Zerstörungen im Zweiten Weltkrieg entstanden in den Gebieten Alt Mühlburg, Weingärtensiedlung, Rheinhafen und Mühlburger Feld umfangreiche Wohngebiete und Gewerbeansiedlungen. Der Bereich entlang der Rheinstraße bis zum Entenfang und Lameyplatz ist bekannt durch eine Vielzahl an Geschäften und stellt in Karlsruhe ein zweites Einkaufszentrum dar. Die rund 15.000 Menschen, die im Stadtteil leben, schätzen neben den guten Einkaufsmöglichkeiten die vielen Grünflächen, die gute Verkehrsanbindung sowie die Stadtnähe.

Energieausweis

Baujahr	1975
Zustand	Renovierungsbedürftig
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	13.01.2035
Endenergiebedarf	506,7 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1975
wesentlicher Energieträger	Erdgas schwer