Modernisierte Altbauwohnung in bester Innenstadtlage!

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Datenblatt

ImmoNr	2025-231
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	76133
Ort	Karlsruhe / Innenstadt-West
Land	Deutschland
Wohnfläche	110 m²
Nutzfläche	160 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Terrasse	Ja
Abstellraum	Ja
Kaltmiete	1.795 €
Nebenkosten	200 €
Warmmiete	1.995 €
Währung	€
Kaution	5.385 €

ImmoNr	2025-231	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss	PLZ	76133
Ort	Karlsruhe / Innenstadt-West	Land	Deutschland
Wohnfläche	110 m²	Nutzfläche	160 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung	Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja	Terrasse	Ja
Abstellraum	Ja	Kaltmiete	1.795 €
Nebenkosten	200 €	Warmmiete	1.995 €
Währung	€	Kaution	5.385 €

Details zur Immobilie

Beschreibung Erstbezug nach Modernisierung. Neben einer großzügigen Wohnfläche von 110 m² bietet der ausgebaute Speicher (ca. 50 m²) zusätzlichen Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse – ob als Homeoffice, Hobbybereich oder Gästezimmer.

Moderne Ausstattung:

- Komplett erneuertes Dach
- Gasetagenheizung und Elektroinstallationen auf dem neuesten Stand
- Hochwertiges Bad und eine Nolte-Einbauküche mit modernen Geräten
- Charakter des Hauses: Ein Altbau aus der Gründerzeit mit historischem Flair, modernisiert mit höchstem Anspruch.
- Exklusivität: Nur zwei weitere Einheiten im Gebäude, was eine besondere Privatsphäre garantiert.

Großzügige Terrasse: Ideal für entspannte Stunden oder gesellige Abende im Freien.

Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas

Ausstattung - Tageslichtbad
- nachgefragte Lage
- Gas-Etagenheizung
- Einbauküche
- Kunststofffenster
- Kabelanschluss
- Telefonanschluss
- Terrasse
- Gute ÖPNV-Anbindung
- Doppelwaschbecken
- Handtuchheizkörper
- keramische Bodenfliesen
- moderne Sanitärausstattung
- Dachgeschoss bzw. oberstes Geschoss mit (teilweise) schrägen Wänden

Lage Die Karlstraße 31 liegt im Herzen der Karlsruher Innenstadt und verbindet urbanes Lebensgefühl mit Ruhe und Privatsphäre.

- Anbindung: Perfekte Infrastruktur mit kurzen Wegen zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants.

- Umgebung: Im Erdgeschoss zieht demnächst ein Bagelshop ein, das 1. Obergeschoss wird als Büro genutzt – eine ruhige Nachbarschaft ist garantiert.

Besonderheit: Trotz zentraler Lage bietet diese Wohnung eine außergewöhnlich ruhige Atmosphäre.

Sonstiges Garagenplätze können in den umliegenden Parkhäusern angemietet werden.

Energieausweis