Über den Dächern der Wetstadt

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Datenblatt

ImmoNr	2021-1001_24
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	76133
Ort	Karlsruhe / Weststadt
Land	Deutschland
Etage	6
Wohnfläche	91 m²
Grundstücksgröße	17 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Alternativ
Heizungsart	Fernwärme
Etagenzahl	12
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja
Fahrradraum	Ja
Abstellraum	Ja
Kaufpreis	376.000 €
Hausgeld	386 €
Außen-Provision	3,57
Währung	€

ImmoNr	2021-1001_24	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	76133
Ort	Karlsruhe / Weststadt	Land	Deutschland
Etage	6	Wohnfläche	91 m²
Grundstücksgröße	17 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Alternativ	Heizungsart	Fernwärme
Etagenzahl	12	Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja	Balkon	Ja
Fahrradraum	Ja	Abstellraum	Ja
Kaufpreis	376.000 €	Hausgeld	386 €
Außen-Provision	3,57	Währung	€

Details zur Immobilie

Beschreibung Hiermit präsentieren wir Ihnen eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung in einem Hochhaus aus dem Baujahr 1964. Das Gebäude gehört zur Kategorie Sonderbau nach § 38 LBO und erstreckt sich über 15 Obergeschosse sowie zwei Untergeschosse, die direkt mit einer Tiefgarage verbunden sind. Insgesamt umfasst das Haus 52 Wohneinheiten.

Die Wohnung selbst bietet eine Wohnfläche von ca. 91 m² und ist über einen Aufzug bequem zu erreichen. Sie verfügt über eine solide Bausubstanz mit Betondecken, Betonstützen und Betonwänden. Beheizt wird die Einheit über eine Zentralheizung mit Fernwärmeversorgung, während die Warmwasseraufbereitung dezentral erfolgt, sodass keine Legionellenprüfung erforderlich ist.

Die Lage der Wohnung ist ideal für Familien: Sämtliche Schulen sind in kurzer Zeit erreichbar, und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie Hauptverkehrsstraßen ist hervorragend.

Die Wohnung renovierungsbedürftig ist, was Ihnen die Möglichkeit bietet, sie nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten und ein modernes Zuhause zu schaffen. In der Planung ist eine Fassadensanierung durch die Wohnungseigenümergemeinschaft.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren!

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 28.04.2029
Endenergieverbrauch: 127.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1964
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: D

Ausstattung - nachgefragte Lage
- 2-Fachverglasung
- Jalousieen außen
- Kabelanschluß
- Telefonanschluß
- Personenaufzug
- Balkon
- Gute ÖPNV-Anbindung
- Fernwärmeheizung

Lage Weststadt
Etwa 18.000 Menschen leben in der Weststadt, einem der begehrtesten und schönsten Wohnquartiere von Karlsruhe.
Die Weststadt ist zwischen Reinhold-Frank-Straße, Moltkestraße und Kriegsstraße/ Eisenlohrstraße gelegen. Im Westen schließt sich der Stadtteil Mühlburg an. Um die Kaiserallee als Mittelachse gruppieren sich die hauptsächlich in der Gründerzeit entstandenen Straßen und Plätze, die diesem Stadtteil sein ganz besonderes Flair verleihen.
In der Weststadt befinden sich einige repräsentative Großbauten, die Kunstakademie, das Generallandesarchiv, das Oberlandesgericht, das Verwaltungsgericht, die Justizvollzugsanstalt, das Rathaus-West, traditionsreiche Schulen wie das Lessing-Gymnasium, das Helmholtzgymnasium und die Gutenberg-Schule, das Städtische Klinikum, die Volkshochschule, die Christus-Kirche und die St.-Bonifatius-Kirche sowie zwei der schönsten Plätze von Karlsruhe, der Haydn-Platz und der Gutenberg-Platz.

Energieausweis

Baujahr	1964
Zustand	Renovierungsbedürftig
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	127 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	28.04.2029
Baujahr lt. Energieausweis	1964
wesentlicher Energieträger	Fernwärme