Über den Dächern der Weststadt

Video zu dieser Immobilie

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Datenblatt

ImmoNr	2021-1001_24
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	76133
Ort	Karlsruhe / Weststadt
Land	Deutschland
Etage	6
Wohnfläche	91 m²
Grundstücksgröße	17 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Alternativ
Heizungsart	Fernwärme
Etagenzahl	12
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja
Fahrradraum	Ja
Abstellraum	Ja
Kaufpreis	350.000 €
Hausgeld	386 €
Außen-Provision	3,57
Währung	€

ImmoNr	2021-1001_24	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	76133
Ort	Karlsruhe / Weststadt	Land	Deutschland
Etage	6	Wohnfläche	91 m²
Grundstücksgröße	17 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Alternativ	Heizungsart	Fernwärme
Etagenzahl	12	Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja	Balkon	Ja
Fahrradraum	Ja	Abstellraum	Ja
Kaufpreis	350.000 €	Hausgeld	386 €
Außen-Provision	3,57	Währung	€

Details zur Immobilie

Beschreibung Hiermit präsentieren wir Ihnen eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung in einem Hochhaus aus dem Baujahr 1964. Das Gebäude erstreckt sich über 15 Obergeschosse sowie zwei Untergeschosse. Insgesamt umfasst das Haus 52 Wohneinheiten.

Die Wohnung selbst bietet eine Wohnfläche von ca. 91 m² und ist über einen Aufzug bequem zu erreichen. Beheizt wird die Einheit über eine Zentralheizung mit Fernwärmeversorgung, während die Warmwasseraufbereitung dezentral erfolgt, sodass keine Legionellenprüfung erforderlich ist.

Die Wohnung ist renovierungsbedürftig, was Ihnen die Möglichkeit bietet, sie nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten und ein modernes Zuhause zu schaffen. In der Planung ist eine Fassadensanierung durch die Wohnungseigentümergemeinschaft.

Die Lage der Wohnung ist ideal für Familien. Sämtliche Schulen sind in kurzer Zeit erreichbar und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie Hauptverkehrsstraßen ist hervorragend.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren!

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 28.04.2029
Endenergieverbrauch: 127.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1964
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: D

Ausstattung - nachgefragte Lage
- 2-Fachverglasung
- Jalousien außen
- Kabelanschluss
- Telefonanschluss
- Personenaufzug
- Balkon
- Gute ÖPNV-Anbindung
- Fernwärmeheizung

Lage Weststadt
Die Weststadt in Karlsruhe ist ein zentraler Stadtteil, der sich westlich der Karlsruher Innenstadt erstreckt. Der Stadtteil ist besonders bekannt für seine grünen Straßen, Altbauwohnungen und die ruhige, aber zentrale Lage. Besonders hervorzuheben ist der historische Charme der Weststadt, der sich in vielen kleinen Cafés und Geschäften widerspiegelt. Dank der Nähe zum Karlsruher Schloss und dem Schlossgarten profitieren Sie von vielen Freizeitmöglichkeiten und einer grünen Umgebung. Die Weststadt ist auch durch die Nähe zu Bildungseinrichtungen wie der Universität Karlsruhe und mehreren Forschungsinstituten gut erschlossen und bietet eine hohe Lebensqualität. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet.

Energieausweis

Baujahr	1964
Zustand	Renovierungsbedürftig
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	127 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	28.04.2029
Baujahr lt. Energieausweis	1964
wesentlicher Energieträger	Fernwärme